À Boulogne-Billancourt, le prix médian au mètre carré s’établit autour de 9 060 €/m² en février 2026. C’est l’une des villes les plus chères d’Île-de-France, portée par une demande solide et une proximité immédiate avec Paris.
Nous avons épluché les données, quartier par quartier, type de bien par type de bien. Voici ce que vous devez savoir avant de vous lancer :
- Les prix varient de 7 800 €/m² à 10 900 €/m² selon le quartier
- Le neuf coûte en moyenne 2 440 €/m² de plus que l’ancien
- Les loyers ont progressé de 11 % en cinq ans
- Le délai moyen de vente tourne autour de 59 jours
- Chaque type de bien, chaque superficie, chaque ligne de métro joue sur la valeur
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Prix au mètre carré à Boulogne-Billancourt : panorama général
Boulogne-Billancourt n’est pas une ville où l’on achète par hasard. Le prix médian au m² atteint 9 060 € en février 2026, toutes catégories confondues. C’est significativement au-dessus de la moyenne nationale, mais cohérent avec le profil de la ville : deuxième commune la plus peuplée d’Île-de-France, collée au XVIe arrondissement de Paris, très bien desservie.
La fourchette réelle s’étend de 7 500 €/m² pour les biens les moins valorisés jusqu’à plus de 12 000 €/m² pour les adresses les plus recherchées. Ce marché reste tendu malgré une légère correction ces dernières années. La demande, portée par les actifs parisiens et les familles en quête d’espace, soutient structurellement les prix.
Prix au m2 par quartier : où sont les zones les plus chères et les plus abordables ?
Le quartier fait tout. À moins d’un kilomètre de distance, le prix au m² peut varier de plus de 3 000 €. Voici le panorama complet des prix médians par quartier à début 2026 :
| Quartier | Prix médian au m² |
|---|---|
| Reine-Mairie | ~10 900 €/m² |
| Parchamp – Albert Kahn | ~9 460 €/m² |
| Silly-Gallieni | ~9 300 €/m² |
| Prince – Marmottan | ~9 210 €/m² |
| Billancourt – Rives de Seine | ~8 550 €/m² |
| Vaillant-Sembat | ~8 460 €/m² |
| Grenier – Point du Jour | ~7 800 €/m² |
Reine-Mairie est le quartier le plus prisé. Il combine calme résidentiel, verdure et accès rapide à Paris. Grenier – Point du Jour reste la porte d’entrée la plus accessible du marché boulonnais. C’est souvent là que les primo-accédants saisissent leurs premières opportunités.
À retenir :
- Reine-Mairie dépasse les 10 000 €/m², un niveau comparable au XVe arrondissement parisien
- Grenier – Point du Jour offre une décote de plus de 28 % par rapport au quartier le plus cher
- Les quartiers proches des berges affichent des prix intermédiaires mais solides
- Le gradient de prix suit globalement l’axe nord-est / sud-ouest de la ville
Prix au m2 selon le type de bien : appartement, maison, neuf et ancien
Le type de bien influence directement le prix au m². À Boulogne-Billancourt, l’écart entre neuf et ancien est particulièrement marqué.
| Type de bien | Prix médian au m² |
|---|---|
| Appartement (toutes catégories) | ~9 060 €/m² |
| Maison ancienne | ~9 380 €/m² |
| Logement ancien | ~8 330 €/m² |
| Logement neuf | ~10 770 €/m² |
Les maisons sont rares à Boulogne-Billancourt. Cette rareté soutient leur valeur au m², parfois au-delà des appartements. Le neuf affiche un surcoût moyen de +29 % par rapport à l’ancien. Ce différentiel s’explique par les normes RE2020, les finitions contemporaines et les avantages fiscaux associés (PTZ, TVA réduite en zone ANRU dans certains secteurs).
Un appartement ancien bien rénové peut néanmoins se rapprocher du prix du neuf. L’état du bien, la présence d’un ascenseur, d’un balcon ou d’une place de parking font souvent basculer la négociation.
Évolution des prix au m2 à Boulogne-Billancourt ces dernières années
Le marché boulonnais a connu une correction mesurée. Voici les tendances observées :
| Catégorie | Évolution sur 1 an | Évolution sur 5 ans |
|---|---|---|
| Ancien | -2 % | -9 % |
| Neuf | Stable | -4 % |
| Maison | -9 % | -6 % |
| Appartement | Stable | -4 % |
La baisse sur cinq ans reflète la remontée des taux d’intérêt depuis 2022 et le rééquilibrage général du marché francilien. Les maisons ont subi la correction la plus forte sur un an (-9 %), en partie parce qu’elles avaient le plus progressé pendant la période post-Covid.
La bonne nouvelle : les appartements semblent avoir touché un plancher. La stabilité sur un an suggère que le marché se reprend progressivement. C’est souvent dans ces moments de transition que les meilleures affaires se font.
Prix au m2 selon la taille des logements
Contre-intuitivement, les grandes surfaces ne sont pas toujours les moins chères au m² à Boulogne-Billancourt.
| Taille | Prix médian au m² (global) | Prix médian au m² (ancien) | Prix médian au m² (neuf) |
|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | ~8 650 €/m² | ~8 560 €/m² | ~9 670 €/m² |
| 2 pièces | ~8 650 €/m² | ~8 145 €/m² | ~11 130 €/m² |
| 3 pièces | ~9 165 €/m² | ~8 180 €/m² | ~10 990 €/m² |
| 4 pièces | ~9 575 €/m² | ~8 280 €/m² | ~10 660 €/m² |
| 5 pièces | ~9 130 €/m² | ~8 865 €/m² | ~9 520 €/m² |
| 6 pièces et + | ~9 200 €/m² | ~9 070 €/m² | N/D |
Les 4 pièces affichent le prix médian le plus élevé dans l’ancien. Ils correspondent au profil recherché par les familles, ce qui crée une pression spécifique sur ce segment. À l’inverse, les 2 pièces anciens restent le segment le plus accessible avec 8 145 €/m² en médiane.
Impact de la proximité des transports et des commodités sur le prix au m2
À Boulogne-Billancourt, la carte du métro est aussi une carte des prix. Les lignes 9 et 10 traversent la ville. Chaque station génère une prime immobilière dans un rayon de 500 mètres.
Un bien situé à moins de 300 mètres d’une bouche de métro peut afficher une valorisation de 5 à 10 % supplémentaire par rapport à un bien équivalent plus éloigné. La proximité d’une école réputée, d’un parc ou d’un marché de quartier joue un rôle similaire, notamment pour les familles.
Le futur prolongement du Grand Paris Express renforcera encore l’attractivité de certains secteurs. Anticiper ces évolutions de réseau, c’est anticiper la valorisation de votre bien.
Conseils pour acheter ou vendre à Boulogne-Billancourt en connaissant les prix au m2
Voici cinq réflexes concrets que nous appliquons nous-mêmes avant chaque décision immobilière :
- Comparez le prix affiché au prix médian du quartier, pas à la moyenne de la ville entière
- Negociez en vous appuyant sur les délais de vente : 59 jours en moyenne, c’est long, et les vendeurs le savent
- Achetez en septembre si vous pouvez : c’est statistiquement le meilleur moment côté offre
- Vendez en décembre : la demande reste active et les biens disponibles sont moins nombreux
- Vérifiez le DPE : un logement classé F ou G peut justifier une décote de 10 à 15 % et représenter un levier de négociation puissant
Le délai de vente varie fortement selon la taille : de 48 jours pour certains appartements à 125 jours pour les configurations plus rares. Plus le bien est atypique, plus la patience paie.
Loyers au mètre carré à Boulogne-Billancourt : ce qu’il faut savoir
Si vous envisagez d’investir pour louer, les chiffres sont encourageants. Le loyer médian s’établit à 35 €/m² en février 2026, en hausse de 4 % sur un an et de 11 % sur cinq ans.
| Type de logement | Loyer médian au m² |
|---|---|
| Studio / 1 pièce | ~40 €/m² |
| 2 pièces | ~34 €/m² |
| 3 pièces et plus | ~29 à 30 €/m² |
Les studios affichent le rendement locatif brut le plus élevé. Un studio de 25 m² loué à 40 €/m² génère 1 000 €/mois, soit 12 000 €/an. Pour un bien acquis à 8 650 €/m², cela représente un rendement brut d’environ 5,5 %, ce qui est solide sur ce type de marché.
Facteurs qui influencent le prix au m2 : qualité du logement, quartier et risques naturels
Le prix au m² n’est jamais un chiffre isolé. Plusieurs variables le font bouger dans un sens ou dans l’autre :
- La qualité intrinsèque du bien : balcon, ascenseur, double vitrage, cave, parking, luminosité
- L’état général : un bien à rénover peut justifier une décote de 15 à 25 % selon l’ampleur des travaux
- Le quartier et son dynamisme : les zones en cours de rénovation urbaine tendent à voir leurs prix progresser
- Les risques naturels : Boulogne-Billancourt est concernée par des zones de retrait-gonflement des argiles et par un risque d’inondation sur certaines parcelles proches de la Seine. Ces éléments figurent dans les diagnostics obligatoires et peuvent peser sur la valeur d’un bien
Avant tout achat, consultez le Plan de Prévention des Risques (PPR) de la commune et le géoportail de l’urbanisme. Ce n’est pas une formalité : c’est une protection réelle pour votre investissement.
À retenir :
- Le prix médian global est de 9 060 €/m² en février 2026
- Reine-Mairie est le quartier le plus cher (10 900 €/m²), Grenier – Point du Jour le plus accessible (7 800 €/m²)
- Le neuf coûte +29 % par rapport à l’ancien en moyenne
- Les loyers progressent de 11 % sur cinq ans, avec un médian à 35 €/m²
- Septembre est le meilleur moment pour acheter, décembre pour vendre