L’identifiant fiscal du logement est une 12-stellige Nummer, die jede Wohnung in Frankreich eindeutig identifiziert. Sie ist nicht die persönliche Steuernummer, sondern eine Kennung, die zur Immobilie gehört. Seit dem 01 janvier 2024 ist sie in vielen Mietverträgen Pflicht.
Was Sie in diesem Artikel erfahren :
- Was die Nummer bedeutet und wofür sie gilt
- Wo Sie sie schnell und sicher finden
- In welchen Verträgen sie vorgeschrieben ist
- Was passiert, wenn sie fehlt oder falsch ist
- Wie Sie sie korrekt in den Mietvertrag eintragen
Ob Sie Eigentümer, Vermieter oder Investisseur in Frankreich sind : diese Angabe ist kein technisches Detail mehr. Sie ist eine gesetzliche Pflichtangabe mit echten Konsequenzen.
Was ist die steuerliche Kennnummer der Wohnung ?
L’identifiant fiscal du logement ist eine eindeutige Kennnummer für ein konkretes Mietobjekt. Sie identifiziert die Wohnung selbst, nicht den Eigentümer. Jede Wohneinheit besitzt ihre eigene Nummer, auch innerhalb einer großen Wohnanlage. Sie wird vom französischen Steuersystem vergeben und bleibt der Wohnung dauerhaft zugeordnet. Sie dient der eindeutigen Zuordnung bei Verwaltung, Kontrolle und rechtlichen Verfahren. Man spricht auch vom numéro invariant, weil sie sich nicht ändert.
Wofür wird die Identifiant fiscal du logement verwendet ?
Die Nummer hat mehrere konkrete Verwendungszwecke :
- Wohnbeihilfen : Die CAF und Behörden verwenden sie zur Prüfung von Anträgen auf Aide personnalisée au logement (APL)
- Steuerliche Kontrollen : Die Steuerbehörden gleichen Mieteinnahmen mit den gemeldeten Wohnungen ab
- Immobilienverwaltung : Syndics und Verwalter nutzen sie zur genauen Zuordnung von Einheiten
- Mietverträge : Sie sichert die rechtliche Klarheit des Vertragsobjekts
- Behördliche Abfragen : Sie vereinfacht jede administrative Bearbeitung rund um die Wohnung
Diese Nummer macht jeden Mietvertrag präziser und schützt beide Parteien.
Identifiant fiscal du logement, numéro fiscal du local oder numéro invariant : welche Bezeichnungen gibt es ?
Dieselbe Nummer trägt verschiedene Namen, je nach Kontext und Dokument :
| Bezeichnung | Kontext |
|---|---|
| Identifiant fiscal du logement | Allgemeiner Sprachgebrauch, Gesetze |
| Numéro fiscal du logement | Steuerformulare, Behördenkorrespondenz |
| Numéro fiscal du local | Anzeige auf impots.gouv.fr |
| Numéro invariant | Technische und verwaltungsinterne Nutzung |
| Numéro fiscal de l’immeuble | Seltener, manchmal bei Gebäudeebene |
Alle diese Begriffe bezeichnen dieselbe 12-stellige Nummer. Es ist wichtig, sie nicht mit der persönlichen Steuernummer oder der Wohnsteuer-Referenz zu verwechseln.
Wie ist die 12-stellige Nummer aufgebaut ?
Die Nummer besteht aus genau 12 Ziffern. Die ersten zwei Ziffern entsprechen dem Département der Immobilie. Ein Beispiel : eine Wohnung in Paris beginnt mit 75. Die restlichen Ziffern identifizieren die genaue Einheit innerhalb des Departments. Zwei Wohnungen im selben Gebäude haben immer unterschiedliche Nummern. Die Nummer gilt nur für die Hauptwohneinheit. Keller, Parkplatz und Nebenräume haben eigene Nummern und sind nicht gemeint.
Wo findet man die Nummer auf impots.gouv.fr ?
Der zuverlässigste Weg führt über das persönliche Steuerkonto. Hier die Schritt-für-Schritt-Anleitung :
- Auf impots.gouv.fr einloggen
- Den Bereich „Biens immobiliers" öffnen
- Die betreffende Wohnung aus der Liste auswählen
- Auf „Consulter" klicken
- Die Nummer erscheint oben auf dem Detailblatt als „Numéro fiscal du local"
Die Nummer ist immer 12-stellig. Bei mehreren Immobilien im Konto muss die richtige Einheit sorgfältig ausgewählt werden. Eine Verwechslung mit einer anderen Wohnung ist ein häufiger Fehler.
Wo kann man die Nummer sonst noch nachsehen ?
Wenn der Online-Zugang nicht möglich ist, gibt es mehrere Alternativen :
- Grundsteuerbescheid (taxe foncière) : Die Nummer ist auf dem Bescheid vermerkt
- Notar : Bei Kauf oder Verkauf übermittelt er die Dokumente mit der Nummer
- Syndic oder Eigentümergemeinschaft : Sie verfügen über die Daten aller Einheiten
- Mietverwalter (mandataire) : Er hat die Nummer in seinen Unterlagen
- Frühere Mietverträge : Wenn die Nummer dort bereits eingetragen war
Diese Quellen sind besonders praktisch, wenn man die Nummer kurzfristig für einen Vertrag braucht.
In welchen Mietverträgen ist die Angabe seit 2024 Pflicht ?
Seit dem 01 janvier 2024 gilt die Angabepflicht für folgende Vertragsarten :
| Vertragsart | Pflicht seit |
|---|---|
| Unmöblierter Mietvertrag (Hauptwohnsitz) | 01 janvier 2024 |
| Möblierter Mietvertrag (Hauptwohnsitz) | 01 janvier 2024 |
| Vertragsverlängerung | 01 janvier 2024 |
| Mieterwechsel | 01 janvier 2024 |
| Überseegebiete (Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion, Mayotte) | 01 janvier 2028 |
Die Pflicht gilt in ganz Frankreich und auf Korsika. Sie betrifft alle Verträge, die ab dem Stichtag neu abgeschlossen oder erneuert werden.
Welche Verträge sind von der Pflicht ausgenommen ?
Nicht alle Mietverträge sind betroffen. Folgende Vertragsarten sind ausgenommen :
- Bail mobilité (Kurzzeitmiete für Studenten, Berufseinsteiger)
- Colocation avec baux individuels (Wohngemeinschaften mit Einzelverträgen)
- Saisonvermietung und Ferienwohnungen
- Gewerbliche oder berufliche Mietverträge
Wer eine Ferienwohnung in Frankreich vermietet, ist also nicht betroffen. Wer eine klassische Wohnung als Hauptwohnsitz vermietet, schon.
Wer muss die Nummer im Mietvertrag angeben ?
Der Eigentümer ist verantwortlich. Diese Pflicht gilt auch dann, wenn ein Verwalter oder eine Hausverwaltung den Vertrag erstellt. Der Eigentümer muss die Nummer selbst beschaffen und weitergeben. Ein praktischer Tipp : Die Nummer sollte auf einer Checkliste vor der Unterschrift stehen. So wird sie nicht vergessen, und der Vertrag ist sofort vollständig.
Was passiert, wenn die Nummer fehlt oder falsch ist ?
Es gibt keine explizite Geldstrafe im Gesetz. Die Risiken sind trotzdem real :
- Der Mietvertrag kann als formell unvollständig gelten
- Bei einem Rechtsstreit schwächt eine fehlende Angabe die Position des Vermieters
- APL-Anträge können blockiert oder verzögert werden
- Die Steuerbehörden können die fehlende Angabe als Unregelmäßigkeit werten
Was tun, wenn die Nummer fehlt ? Die Lösung ist ein Nachtrag zum Mietvertrag, der von beiden Parteien unterschrieben wird. Ignorieren ist keine Option.
Ein häufiger Fehler : die falsche Immobilie im Steuerkonto auswählen
Wer mehrere Wohnungen besitzt, trifft diesen Fehler öfter als gedacht. Auf impots.gouv.fr erscheinen alle Immobilien in einer Liste. Eine falsche Auswahl liefert eine gültige Nummer, aber für das falsche Objekt. Die Folge : Der Mietvertrag enthält die Kennung einer anderen Wohnung. Das kann bei einer Kontrolle oder einem APL-Antrag zu Problemen führen. Lösung : Immer das Detailblatt der richtigen Einheit prüfen, bevor die Nummer übernommen wird.
Eine wenig bekannte Alternative : was tun ohne Internetzugang ?
Nicht jeder Eigentümer hat einfachen Zugang zum Online-Steuerkonto. In diesem Fall empfehlen wir :
- Den letzten Grundsteuerbescheid heraussuchen : Die Nummer steht dort
- Den Notar kontaktieren, der beim Kauf tätig war
- Den Syndic der Wohnanlage anfragen
- Das lokale Centre des finances publiques kontaktieren
Diese Stellen haben in der Regel Zugang zu den Immobiliendaten und können die Nummer bestätigen.
Wie trägt man die Nummer korrekt in den Mietvertrag ein ?
Die Nummer gehört in den Bereich zur Identifikation der Wohnung, typischerweise in Kapitel II-A des Standardvertrags. Ein klarer Formulierungsvorschlag :
„Identifiant fiscal du logement : Le logement situé au [adresse complète] est enregistré sous le numéro fiscal suivant : [XXXXXXXXXXXX]."
Die Nummer wird direkt neben der vollständigen Adresse eingetragen. Sie sollte nie handschriftlich eingefügt werden, wenn ein digitales Dokument verwendet wird. Klarheit und Präzision sind hier entscheidend.
Fazit : pourquoi l’identifiant fiscal du logement est important
À retenir :
- L’identifiant fiscal du logement ist eine 12-stellige Nummer, die zur Wohnung gehört, nicht zur Person
- Man findet sie am zuverlässigsten im Bereich „Biens immobiliers" auf impots.gouv.fr
- Sie ist seit dem 01 janvier 2024 für die meisten Hauptwohnsitz-Mietverträge Pflicht
- Fehlt sie, kann der Vertrag formell unvollständig sein und bei APL-Anträgen oder Kontrollen Probleme verursachen
- Ein fehlende Nummer wird am besten sofort per Nachtrag nachgetragen
Diese Nummer mag technisch klingen. Sie ist es nicht. Sie ist eine Pflichtangabe, die den Mietvertrag rechtlich sauber macht, Mieter und Vermieter schützt und die Arbeit der Behörden erleichtert. Wer in Frankreich vermietet, sollte sie kennen, finden und richtig einsetzen.